热转：该文来自一位华裔住在多伦多约克区公寓社区的真实采访。连载（七）
在加拿大民事法律上，一个人或一个团体机构对于他人无理由的干扰或深度的打搅（寄干扰信或电邮，无理敲门，打搅性说话），造成他人生活不方便，或影响他人正常生活，或影响他人健康，都可以指控为骚扰（harassment），是可以在民事法庭起诉对方，并可以按照影响的状况程度和损害度来进行主张民事纠正诉求或要求索赔的。
朋友说，2021年的5月，约克区枉得胡夫160号的管理委员会（Board）和毒卡(DUKA)物业公司忽然发信说要在朋友家里的那一层楼18户单位里做一个关于厨房洗碗洗菜盆下面排污水管道疏通维修。而且要用3个小时间。
约克区枉得胡夫160号的管理委（Board）和毒卡(DUKA)物业公司霸道，违法，侵权，独裁统治的公寓大楼外貌。
朋友发信给他们说朋友自己最近刚做过一次排水管道疏通，就不需要了。而且按照公寓的产权规定（Declaration）这个厨房洗碗洗菜盆下面排污水管道是属于单位业主的财产，物业和公寓管理委通常是无权动手的，除非业主同意。
但是没想到的是他们发信来还坚持要来做这样的所谓“维护”，而且不做还不行，还强制安排要进单元做维护的时间表。朋友脑子马上就自然出现疑问，为何他们这样坚决？朋友开始调查和追究他们到底要做什么“维护”。
开始发信问，毒卡物业公司根本就不给详细说，总说是“维护”厨房洗碗洗菜盆下面排污水管道。可是问干活的外包工人，也是说的非常简单潦草，就知道要破墙穿洞，要锯断管道，但没有说在自己单元里的哪里破墙穿洞。
朋友马上就觉得不对劲了，这明显是公寓管理委和毒卡物业以前在邮件里说的事和外包工人说的事是大不一样，公寓管理委和毒卡物业是完全地在进行蒙骗业主和住户的呀。何况，这公寓单元的墙面按照公寓法规明明白白的说是属于业主的。公寓管理委和毒卡物业公司是无权擅自破墙毁坏墙的。但是，朋友还是不能明白他们这到底在做什么“维护”，还要这么大动干戈破墙穿洞，锯断管道，真空水疏通。
朋友继续发信问毒卡物业公司几次，为何要破墙穿洞，锯断管道？在朋友家的哪里搞破墙穿洞，锯断管道？后来，他们是不得己开始说了一些，但是还是在躲避他们的合法性问题，总说是这楼宇的两个公共的6英寸排水管道在墙里面，他们有权对其“维护维修”。但是，他们一直故意躲避说明他们就是需要做这个“维护维修”，他们必须要破坏我的自己私有财产，机器会出现95分贝的噪音要破坏我的生活环境，还要干扰性地占去我的工作时间3个小时。
朋友初步提出这些问题，清楚说明在双方没有说清楚和明白前，公寓管理委和毒卡物业是不能闯入朋友家里搞他们的“维护维修”。可是他们还是强硬的厉害，还是强制安排入户时间，还让外包工人二次来使劲敲门要进入了。朋友当然是把他们挡在外面不准进入。
后来朋友继续调查和到外面的一些咨询公司询问，最后才搞清楚他们要干什么。原来他们要对这个楼宇每户都用着的垂直上下18层楼联通的主干排水管道（Main Drain）上，就在朋友那一层每户都要毁墙开大洞，安装一个维护疏通阀门，因此要对朋友那一层每单元家的私人墙里要进行破墙穿洞，锯断主要排水管道，还接上个疏通阀门，然后做真空水清洗管道。
朋友马上想到，这不是在搞“维修维护”啊！这是在搞楼宇排水改造（alternation，changes，upgrade）。按照公寓法第97条说明，这样的改造动作需要公寓管理委和毒卡物业提前列表计划和预算给全体业主居民告知，需要公共讨论，而且超过一千加元的这样改造开销需要公开讨论和征求意见，最后还要投票看民意的取向。
这些公寓管理委和毒卡物业对于这样的楼宇排水改造计划在事前都没有按照公寓法第97条说明做到位的。把他们要进行这些违犯法律的发电邮给说明之，而且还说破坏私有财产不允许，制造高分贝噪音影响私有生活环境不允许，占用朋友3小时工作时间不允许，都是违法和违宪。朋友还说到现在的公寓楼Scenic 3才住了5年，开发商都按照加拿大和安省的建筑安全标准建的公寓楼，开发商在同一处地方是建设了3处楼宇Scenic 1,Scenic 2， Scenic 3。经过询问，同样更早7年使用的Scenic 1,Scenic 2都没有发生过楼宇排水改造（alternation，changes，upgrade），为何会在Scenic 3要做这些事呢？有加拿大国家和安省的楼宇管理一定要这么做的标准和规定吗？他们既是不理会，更是不给予回答，总说主干排水管道（Main Drain）是楼宇公共的元素，他们有权进行“维修维护”，还说应该是每2年都要做一次主干排水管道高压水清洗，否则会出现排水不畅。
然而，从2021年5月到现在又是2年过去了，朋友在2021年阻拦后，朋友这一溜的该楼宇主干排水管道（Main Drain）出现排水不畅了吗？非也！而且是非常通畅的！从人性天然恶坏贪婪自私原则出发，谁都知道这世界上就没有天然的爱与恨。现在清楚说明他们在搞一些有私有受贿利益化的所谓“维修维护”。
朋友还说他们在朋友私有单元外区域对其排水管道进行所谓的“维修维护”，朋友管不着。后来，他们又来用公寓法的进入权（Entry Right）来要挟，说他们有权来进入朋友的单元里。他们公寓管理委和毒卡物业公司发多次电邮威胁朋友，如果不让进入单元里，就进行法律诉讼。他们还先后发过2次律师信来深度骚扰，威胁和伤害朋友的生活环境和心情。
朋友再一次咨询相关法律人，并研读和搜索公寓法里面的进入权（Entry Right）到底是如何定义和应用的，最后清楚知道进入权主要用于公寓管理委和物业公司对于公寓单元的安全检查，当然是在有人投诉的情况下。或者是在楼宇紧急情况下有消防警察的情况下的进入，或者是在没有业主住户反对的情况下按照预先安排的时间表进入单元里，必须在有第三方保安人员监督下才能进行没有业主或住户在场的一般短时间维护。但绝对不能是有破坏性的所谓“维修维护”，除非有紧急情况发生，有消防和警察在场的。
为了兼顾他们的进入权要求，朋友开出协议书，可以进入搞他们的“维修维护”，但不能破坏私有墙，不能带入电动工具，不能制造噪音，不能破坏朋友的安静生活环境，免费进入时间最多是15分钟。占去15分钟以上时间，每超过的分钟数，施行每分钟收取35加元。账单由毒卡（DUKA)物业和公寓管理委支付。请毒卡（DUKA)物业和公寓管理委在进入单元前签字，也可以由外包工人在进入朋友单元大门时替他们签字。
他们还是不遵守朋友的协议要求，还在说公寓法里面的进入权（Entry Right），否则的话，总一直说要走法律诉讼。朋友只能回应说：一定按照协议办事，否则就是违法，违宪。朋友明显说是不怕诉讼，相信加拿大法律的公平与公正性。
为此这样的霸道，独裁，混蛋的公寓管理委和毒卡（DUKA)物业搞这样的所谓物业“维修维护”管理，从2021年5月中旬开始，一直到同年9月中旬，是让朋友真正经历了长达4个月之久，几乎让朋友精神崩溃的侵犯人权严重骚扰。那一段时间，朋友是天天精神紧张与焦虑，血压不稳，吃饭和睡觉都不踏实，经常半夜惊醒。朋友还给他们发信说，他们都把朋友逼生病了。
就是这样，他们还在紧追，在6月和7月初，他们几乎天天发信要强行进入朋友单元里，而朋友就是坚持协议要求，否则不能进来。在7月里朋友先是因为突然发生血压高头晕而进一次ER急诊。在7月19日，还发生过这些外包工人在朋友楼层干活放置了没人看守的不安全的设备和管道（也许就是他们故意这样安排的），早上朋友出门去电梯口在通过走廊跨越设备管道时，突然发生管道移动跳动把朋友实实在在地给绊倒摔伤了，后来是救护车送去医院急诊的。
令人匪夷所思的是，DUKA毒卡物业管理的女经理听到这样情况发生不是马上如何处置，而是高兴地哈哈大笑朋友被摔倒的事件。好像是他们可是解了他们内心的痛恨朋友之怨气了。
朋友在医院急诊待了一天，还遇到感染Covid-19的病人。朋友第二天早上回家，都不知道自己在医院遇到的情况，后来是医院打电话说朋友那一天有感染Covid-19的病人也在急诊，医院要朋友在家隔离。朋友当然是要遵守，同时发信给毒卡物业。
可是在隔离期间，朋友还得去看医生来治疗自己的后背摔伤呀。7月23日，朋友去看医生回来，在公寓地下停车场被一个Board成员萝布在30米开外看见朋友在拄拐棍挣扎走路，这个Board成员还搞不依不饶的，要毒卡DUKA物业发信批判地说朋友违反了政府的Covid-19管理规定。
朋友尽管和感染Covid-19的病人待在过一个急诊室里，但不代表朋友会被感染和发病的。而公寓Board成员在30米开外看见朋友在拄拐棍挣扎走路，远远符合政府的Covid-19管理的2米规定，而这个Board成员还就是不依不饶的发信对朋友进行刁难和批判，这不是对朋友的人权和人格进行无人性的侵犯和攻击吗？而且非常明显的违法，侵犯人权的行为！何况，该朋友还是有安省残疾人证的身体残障人士。
我们《谈天星工作室》采访到加拿大这样的社会恶劣、恐怖信息新闻，首先我们是震惊的！我们都在怀疑这是加拿大标榜该有的所谓自由民主法治社会吗？但是，事实说明它就是真正发生的。
通过以上朋友在枉得胡夫160号所遇到是这些令人发紫的事，在一个公寓社区里，就因为该公寓管理人员Board和DUKA物业利用安省公寓法（Condo Act）的缺陷和漏洞，在没有好的公共依法进行有效的监督下，他们是不断展现出管理恶劣，霸道，独裁和威权做法，他们一直通过各种欺骗、欺诈、撒谎、欺压、压迫、威胁、诽谤，违法手段来高压维护他们在这个公寓社区的小王国统治和利益。而这些做法对枉得胡夫160号的伤害不仅仅是一些个人的，而且还是整个楼宇业主和居民的伤害。
我们《谈天星工作室》的确相信，在加拿大安省一个公寓法案的环境下，我们朋友在枉得胡夫160号所遇到是这些令人发紫的恶劣事件绝对不是偶然和孤立孤独的。我们《谈天星工作室》通过调查，发现这样的情况在加拿大许多的公寓楼里是普遍存在的，而且是长年累积大量的案例和公寓积怨案例，甚至是大量的各种仇恨事件。我们《谈天星工作室》也是的确相信，安省的一些总是出现严重霸道、独裁、欺压、压迫以及各种违法的公寓楼一定还会给加拿大百姓一些更大的悲惨事件与惊叹。
由此可见，2022年12月21日在旺市（Vaughan） 公寓楼里一个业主发起发生专门针对恶霸式，低能与自私的公寓管理委员的枪杀案件，死6人重伤一人的恶劣悲惨事件就一定不是意外事故，而一定就是冰冻三尺非一日之寒！
下一集连载是（连载八）：公寓管理委员会的以权谋取腐败，一定是存在，为何不易被业主发现？简称：公寓管理中看不见的腐败
于纽约
文章写的很实用，真实和现实，住公寓楼的可以好好阅读一下，的确是反映了安省与多伦多真正的公寓社区情况。在此对以前的连载文章做全部链接连载。
连载(六): 民主社会加拿大可在公寓社区里却是独裁化（华人反响与愤慨）
ZT连载(六): 民主社会加拿大可在公寓社区里却是独裁化（华人反响与愤慨） - 时事政治 - 谈天说地 - 多伦多华人社区 - 约克论坛
发表于 2023-6-23 19:19:55
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